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A la nueva manzana de Madrid Río ya le falta un paso administrativo menos para dejar de ser un papel y adquirir relieve. La comisión ordinaria de Urbanismo y Vivienda ha acordado llevar al Pleno del Ayuntamiento de Madrid para su aprobación definitiva el Plan Especial que permitirá el desarrollo de una extensa parcelasituada en la calle Antonio López, en la orilla del Manzanares frente al Matadero.
El complejo tendrá una superficie edificable de 50.900 metros cuadrados en los que se levantará un hotel de un máximo de 27 plantas, un centro comercial y espacios abiertos al público. La inversión económica la aportará la entidad financiera Hypotheken Bank, que podrá pedir la licencia de obra al día siguiente de que el proyecto reciba los parabienes municipales.
En su día, la parcela de 20.921 metros cuadrados de superficie se utilizó como escombrera de los trabajos de soterramiento de la M-30 y actualmente permanece desaprovechada. «La construcción y puesta en marcha del proyecto será un importante factor de reactivación económica del entorno y supondrá una mejora de las conexiones entre los barrios colindantes de los distritos de Usera, Carabanchel y Arganzuela, así como del centro urbano», señalan en el Área de Urbanismo y Vivienda.
La tramitación del desarrollo ha incorporado dos cambios significativos. El primero, que el promotor privado ya no será la empresa Multi Veste España, sino el citado banco alemán. Además,se elimina la obligación de que como mínimo el 10% de la superficie edificable tenga que destinarse a uso hotelero, aunque se mantiene el tope máximo del 25%.
«En ningún caso se renuncia a la construcción de la torre, la diferencia es que podrá realizarse por fases», explican en el Área de Urbanismo y Vivienda. La altura podría alcanzar hasta los 27 pisos (alrededor de 90 metros), una circunstancia que no tuvo «ninguna alegación» por parte de los vecinos durante el periodo de exposición pública del plan.
La planta inferior del complejo se acomodará en el desnivel de la parcela y tendrá fachada a la avenida del Manzanares, quedando por debajo de la rasante en Antonio López. A ésta calle dará la planta superior. En ella habrá un anillo de tiendas y restaurantes que ocuparán menos de la mitad de la superficie total y estará abierta a una plaza en dos alturas conectadas mediante una escalinata.
«El diseño permitirá que la actividad urbana continúe y se extienda por su interior gracias a los distintos espacios abiertos, a los recorridos peatonales y a un gran espacio abierto al río a modo de gran terraza urbana, desde donde se podrá contemplar una panorámica de la ciudad y del propio parque Madrid Río», detallan en Urbanismo y Vivienda.
El proyecto incluye tres ejes de conexión con el Manzanares:uno peatonal a través de la calle Matilde Gallo, otro por la zona verde que se creará junto a la calle Eugenio Caxes y el tercero en la calle San Zacarías, mediante el retranqueo de un edificio.
Además, el ámbito incorporará medidas de sostenibilidad como aprovechamiento de energías naturales, soluciones constructivas aislantes, sistemas de regulación y control inteligentes en el alumbrado y la optimización del uso de agua. También se contempla la construcción de 1.500 plazas de aparcamiento.